Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung kann bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Ludwigshafen eine wichtige Stütze sein. Ist die zu kaufende Immobilie von einem neutralen Gutachter bewertet worden, kann der Käufer besser einschätzen, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist oder nicht. Zudem gibt eine Immobilienbewertung Aufschluss darüber, wie sich der Wert in kommenden Jahren entwickeln wird. Zum einen ist die Rendite der Immobilie absehbar und zum anderen versetzt es den Käufer in eine bessere Verhandlungsposition bei der Finanzierung. Fremdkapitalgeber können erkennen, ob die Investition lohnenswert ist und welche Beleihungsmöglichkeiten in Form von Hypotheken bestehen.

Bei Erbstreitigkeiten kann eine Immobilienbewertung sinnvoll sein, wenn es darum geht, einen für beide Seiten geeigneten Kompromiss zu finden. Anhand der Wertfeststellung können beide Parteien über mögliche Ausgleichszahlungen verhandeln. Ebenso vorteilhaft ist eine Immobilienbewertung in Versicherungsfragen. Der Versicherungswert der Immobilie kann genau bestimmt werden, woran sich dann die jährlichen Zahlungen an die Versicherung orientieren. Natürlich kommen auf den Auftraggeber zusätzliche Kosten zu, die aber durch eine kompetente Immobilienbewertung eingespart werden können.

Die Immobilienbewertung und das Bauprojektmanagement

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie ist von großer Bedeutung. Betrachtet man den Markt für Immobilien in Deutschland, zeigt sich, dass das Bestandsalter immer höher wird. Auch die Menge der Gebrauchsimmobilien zeigt sehr große Facetten. Da ist es nicht ganz einfach, den Überblick nicht zu verlieren. Mit einem Verkehrswertgutachten lässt sich dies deutlich vereinfachen. Die Gründe, ein solches Gutachten zu beantragen sind äußerst vielschichtig und reichen von der Aufteilung von Vermögen bis zu entsprechenden wirtschaftlichen Erwägungen.

Immobilien nehmen nicht nur in unserer Gesellschaft eine äußerst wichtige Stellung ein. So dienen Häuser nicht nur als Wohnraum. Auch für Gewerbe und Industrie sind die Bauten sehr wichtig. Schon lange wird zwischen Wohneigentum und Gebäuden, die vermietet werden, unterschieden. Da ein Haus oder ein ganzer Gebäudekomplex neben der Möglichkeit, Obdach zu schaffen, auch einen finanziellen Wert besitzt, haben sich sehr viele Unternehmen darauf spezialisiert, mit solchen Objekten Handel zu treiben. Die Technische Due Diligence soll nicht nur demjenigen, der sich überlegt, ein entsprechendes Gebäude käuflich zu erwerben, Transparenz ermöglichen.

Das moderne Bauprojektmanagement ist ein umfangreicher und vielschichtiger Prozess, der aus unterschiedlichen Elementen gebildet wird. Von der Konzeptionierung eines Gebäudes bis zur Schlüsselübergabe und der Schlussabnahme fällt alles in das Zuständigkeitsfeld eines Managers, der in dieser Sparte tätig ist. Wie in vielen anderen Branchen auch, ist ein entsprechendes Studium zu einem Muss geworden, um als Bauprojektmanager zu arbeiten. Die praktischen Erfahrungen, die des Weiteren für die Ausübung der Tätigkeit notwendig sind, können dann in verschiedenen Branchen gesammelt werden. So liegt die Arbeit als Statiker oder als Konstrukteur durchaus im Fokus des Betrachters, ist eine spätere Tätigkeit im Bauprojektmanagement geplant.

Was ist ein Anwesen wirklich wert? Wo liegen Risiken oder gibt es gar kritische Punkte, die es beim Kauf zu beachten gilt? Aber auch der Inhaber, der sein Objekt gar nicht veräußern möchte, ist es von Interesse, die Funktionalität und auch den Nutzwert zu steigern. Werden einzelne Wohnungen oder auch komplette Häuser zur Miete angeboten, erhofft sich der Besitzer selbstverständlich, ein möglichst hohes Mietzinsniveau erreichen. So ist eine Begutachtung des Ganzen von Bedeutung. Um eine solche Bewertung durchzuführen, wird grundsätzlich ein Fachmann, der nicht nur die Aufgaben beherrscht, die mit der Technischen Due Diligence verbunden sind, beauftragt. In vielen Fällen ist die Bewertung der Immobilien auch nur ein Teil des Portfolios dieser spezialisierten Agenturen. Neben dem Bauprojektmanagement gehört häufig das Verkehrswertgutachten mit zum Leistungsumfang.

Verpflichtungen für Immobilienmakler

Der Beruf des Immobilienmaklers hat in der Gesellschaft leider keinen allzu guten Ruf. Dies liegt vor allem daran, dass einige Makler sehr hohe Courtagen für die Vermittlung von Wohnungen und Eigenheimimmobilien verlangen. Nicht zuletzt aber auch daran, dass es zahlreiche Immobilienmakler mit ihren Verpflichtungen nicht allzu genau nehmen und ihre Pflichten gegenüber den Verbrauchern und deren Rechte missachten.

Welche Verpflichtungen für Immobilienmakler gelten wird jetzt verraten. So können sich Verbraucher und Makler gleichermaßen schützen. Bevor es jedoch um die Rechte und Pflichten eines Maklers geht ist es wichtig, sich einen genauen Überblick über dessen Aufgaben zu verschaffen.

Aufgaben eines Immobilienmaklers

Verbraucher sollten sich vor der Immobilien- oder Wohnungssuche unbedingt über die Verpflichtungen für Immobilienmakler informieren.

• Preisfindung und Einschätzung einer Immobilie

• Exposé-Erstellung

• Werbung in örtlicher Tageszeitung

• Organisation von Besichtigungstagen

• Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten

• Preisverhandlungen zwischen den einzelnen beteiligten Parteien

• Prüfung und Hilfe bei der Immobilienfinanzierung

• Vorbereitung des Vertrages

• notarielle Abwicklung

Aufgaben des Immobilienverkäufers

Nicht nur der Immobilienmakler hat gewisse Aufgaben zu erfüllen, sondern auch der Verkäufer. Denn nur wenn beide Seiten ihre Aufgaben, Rechte und Pflichten ernst nehmen gibt es eine problemlose Abwicklung rund um die Immobilie.

Der Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie sollte dem Makler beispielsweise unbedingt einen Einblick in das Grundbuch gewähren. Aus der Hand darf der Verkäufer das Grundbuch jedoch erst dann geben, wenn ein Käufer gefunden wurde. Einsicht benötigt der Makler aus zwei Gründen:

• der Interessent muss das Grundbuch seinem finanzierenden Kreditinstitut zur Einsichtnahme vorlegen

• der Notar benötigt Daten aus dem Grundbuch, um den Vertrag vorbereiten zu können

Autor:

Tilo Keufler aus Elsdorf

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