Den Verkehrswert einer Immobilie in Windeck ermitteln

Der Verkehrswert einer Immobilie ist auch unter der Bezeichnung Marktwert bekannt und bezeichnet einen Verkaufswert, der im geordneten Geschäftsverkehr realistisch ist. Der Verkehrswert kann in verschiedenen Zusammenhängen unterschiedlich dargestellt werden. So wird zwischen einem Verkehrswert nach Baurecht, Bankrecht oder Steuerrecht unterschieden.

Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert

Der Verkehrswert dient dazu, eine theoretische Summe anzugeben, die beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden kann. Beim Verkaufswert handelt es sich um den Preis, der beim Verkauf einer Immobilie tatsächlich erreicht wird. Normalerweise liegen diese Werte nicht sehr weit auseinander.

Wichtige Faktoren für den Verkehrswert

Um den Verkehrswert eines Objekts zu ermitteln, muss der Gutachter verschiedene Faktoren berücksichtigen. Die Lage des Objekts ist einer der wichtigsten Faktoren. Zusätzlich kann der Bodenrichtwert berücksichtigt werden. Der Zustand einer Immobilie und das Bauwerk spielen ebenfalls eine Rolle. Entscheidend ist auch die Größe der Wohn- und Nutzfläche sowie Ausstattungsmerkmale einer bestimmten Immobilie.

Wann sollte der Verkehrswert ermittelt werden?

Ein wesentlicher Grund für die Verkehrswertermittlung ist der Immobilienverkauf. Der Verkehrswert wird dazu benötigt, den Verkaufspreis zu bestimmen. Ein Verkehrswert kann ebenfalls bei Scheidungen und Erbstreitigkeiten sowie für Banken und Versicherungen relevant sein.

Berechnung

Ein Gutachter muss verschiedene Faktoren in seine Bewertung miteinbeziehen, um den Verkehrswert professionell zu ermitteln. Drei verschiedene Immobilienbewertungsverfahren stehen zur Verfügung. Je nach Art der Immobilie wird ein bestimmtes Verfahren – Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren- verwendet. Als Anhaltspunkt für die Wertermittlung einer Immobilie werden beim Vergleichswertverfahren Immobilien herangezogen, die zahlreiche Merkmale mit den zu bewertenden Immobilien gemeinsam haben. Dieses Verfahren wird vor allem für Reihenhäuser und Eigentumswohnungen verwendet. Der Sachwert ist im Prinzip das erforderliche Budget, um ein Gebäude heute neu zu errichten. Um den Verkehrswert zu ermitteln, werden beim Sachwertverfahren die Herstellungskosten und eine Alterswertminderung herangezogen. Das Ertragswertverfahren wird meistens für gewerblich genutzte oder vermietete Objekte verwendet. Die verwendete Formel ist sehr komplex und bedient sich mehrerer Variablen.

Wer kann den Verkehrswert berechnen?

Da der Verkehrswert für einen Immobilienverkauf nicht unbedingt gerichtlich gültig sein muss, kann auch ein Immobilienmakler diese Aufgabe übernehmen. Handelt es sich um eine Scheidung oder Erbstreitigkeiten, muss ein Immobiliensachverständinger beauftragt werden.

Dokumente für die Verkehrswertermittlung

Der Gutacher benötigt einige Dokumente, um den Verkehrswert korrekt zu ermitteln:

-Grundbuchauszug
-Grundriss
-Lageplan und Flurkarte
-Wohnflächenberechnung
-Energieausweis
-Baulasten in bezug auf Wegerechte oder Wohnrechte
-Nachweise über Modernisierungen

Falls es sich um ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung handelt, sind zusätzliche Dokumente erforderlich:

-Wohngeldabrechnung
-Teilungserklärung
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan

Der Gutachter sollte bei einem vermieteten Objekt auch diese Informationen berücksichtigen:

-Aufstellung der Mieteinnahmen
-Mietverträge
-aktuelle Nebenkostenabrechnungen
-Bewirtschaftungskosten

Kosten für die Verkehrswertermittlung

Der Umfang des Gutachtens bestimmt die Kosten. Ein einfaches Gutachten für einen Immobilienverkauf kann ein Immobilienmakler durchführen. Es ist auch möglich, den Verkehrswert von Immobilien online durch einen Verkehrswert Rechner bestimmen zu lassen, im Internet handelt es sich in der Regel um eine kostenlose Immobilienbewertung. Ein Gutachten, das auch vor einem Gericht gültig sein soll, muss von einem Immobiliensachverständigen erstellt werden. Die Kosten betragen etwa 300 bis 500 Euro.

Autor:

Katharina Wöhlert aus Windeck

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